В отличие от объектов жилого фонда, где допустимо руководствоваться понятиями «нравится» и «не нравится», нежилая недвижимость обязывает предпринимателя следовать четким критериям отбора.
Самое первое требование к помещению – оно должно соответствовать избранному назначению. Иными словами, помещение должно иметь характеристики (метраж, высота, наличие входов и т.д.), которые соответствуют принятым для данного вида деятельности нормам и правилам - санитарным, пожарным, техническим и т.п.
Необходимо также оценить рентабельность работы на избранном объекте. Это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Посещаемость заведения определяет далеко не только проходимость места его расположения, как принято считать, но и множество других факторов. Важно определить целевую аудиторию, то есть круг потенциальных клиентов, и соотнести места их «обитания» с местом расположения объекта. Например, если предприятие общественного питания ориентировано на предоставление завтраков и обедов, необходимо удостоверится в наличии поблизости организаций, сотрудники которых могут посещать такое заведение.
Важно также проверить, не находится ли помещения в зоне, которая в недалеком будущем станет неблагоприятной для бизнеса, и нет ли иных объективных обстоятельств, которые сделают невозможным даже хорошо спланированный бизнес. Примерами случаев вынужденного прекращения деятельности могут являться снос жилого дома, изъятие участка, на котором находится объект, для государственных нужд и т.п. На этом этапе вполне возможно уберечь бизнес от непредвиденных осложнений.